说起买房一直是个痛，但是没房漂泊的日子过气来，总是那么不舒心，没有家的感觉。看起价格来柯桥的翡翠公馆，价格还算可以，比起旁边来至少可以，所以今天就特地过去售楼那看了下。

先说房子的设计吧，觉得确实不错，有跃层的，也是一排的，前面无任何遮挡，说起采光从下到上基本上都会比较好。但是跃层是按两层的平方来算的，其实一层也就5、60平方，加上第二层的算面积差不多是100多个平方，是小号的那个户型。感觉如果以后住的话，一点也方不开眼，因为一层面积真的很小，虽然两层算来 可以弄个三室。但是对于现在来说要求还哪能这么高，能有个房已经不错了。

按现在的价格来说虽然房子普遍远离价值，但是比起旁边的几个现在开盘的价格显然要低很多，最便宜的6000多，但是为什么便宜呢？开发商都不是好人，不会白白的让利给俺么的老百姓的，不然房价也不会都这么贵了。

便宜的原因，基本上想了下有几点吧，

1，土地使用权才40年的，是商业用地，虽然现在物权法规定房子是永远属于自己的，但是到了土地使用权期后以后怎么样谁也不知道，因为国外也没有这样的处理方式，国外都是直接买断的，房子你买了，下面的土地使用权也都是自己的。而中国是所以土地都是公有的，开发商买了地也只是买了土地的使用权，当土地的使用权到期后，怎么养的处理，现在为止谁也不知道。因为到现在还没有一套房子到土地使用权期限的，法律也是空白，具体怎么处理也是个难题，也没有方案。

到时候基本处理差不多是整栋房子一起大家出钱买下面土地的使用权，但是那时候房子都老的不成样了，成不成危楼都不一样，兴许都好几次拆迁了，可能这些都是杞人忧天，但是以后总还是有问题在的。当然肯定是使用权时间长的，安心点。40年后万一GCD说这土地要收回了，那全部搬家。哈哈。

但是现在物权法又规定房子是属于私人的，但是有土地法规定，只能有使用权，到期后就没有使用权了。诶，GCD这么弄，真不知道以后是什么个情况，到时候问题一大堆，难怪现在很多人都很担忧。说不定改制了也有可能。呵呵，因为40-70年的变化真的是太大了。。。。

2.旁边是镜水路，那边有很多工厂，而旁边那红绿灯处就有一个化工厂，按目前来说环境真的不怎么样，车经常往那边经过，总是会有一股难闻的味道，说来真的空气条件不怎么样，买房前总要考虑到旁边的污染源的。那边这个化工厂确实…..对人的影响要整天住在这个环境下，多多少少总有点吧。

3.商业用地，全部按商业上来的算，虽然今天问说电价已经谈好了，按民用的价格来计费，但是水费还是按商业上来计费的，说这个没谈好。虽然水费可能按目前来说每个月相差不多，一年最多也相差个几十块至100块吧。但是以后不知道昨天去交水费就涨了。同时首付需要50%，差不多最便宜的一套也要付30多W，这对于白手起家的80后来说，诶，还是太大了。

同时订金需要20W，要这样还不如去买二手房，或者其他房子了，这价钱首付30%也够了。

4.如是外地的，买那房子没有落户，就是说孩子教育问题，不能享受柯桥本地户口的待遇，教育是个问题。

所以怎么说呢，开发商都奸的很，不会给老百姓白白享受好处的。不说实话实说价格确实比周边的低，但是如果按40年和70年产权来计算每平方的话，还是70年的合算。可能有人会说以后不知道会怎么样，但是心里程度上肯定是70年来的舒心么。

如果以后拆迁改造补偿，肯定是70年的补的多，这样算来，确实不合算了。呵呵。